Xây nhà 82m2 hiện đại chi phí là 800 triệu đồng

Kiến trúc sư thiết kế nhà ba tầng trang nhã, hài hòa và nổi bật với chi phí chưa đến một tỷ đồng.

Hỏi:

Kính gửi chuyên mục Tư vấn Nhà vườn – Emdep.vn!

Gia đình tôi có mảnh đất diện tích 82m2, trong đó mặt tiền 6,5m, chiều dài 12,6m. Tôi dự kiến xây nhà ba tầng, mặt tiền đơn giản nhưng bắt mắt và có sự khác biệt so với các ngôi nhà xung quanh. Hiện số tiền gia đình chuẩn bị để xây nhà khoảng 800 triệu đồng. Các phòng chức năng tôi dự định phân chia như sau:

- Tầng 1 gồm có: Gara, phòng khách, phòng bếp và bàn ăn.

- Tầng 2 gồm có: Ba phòng ngủ, hai phòng ngủ dành cho con và một phòng ngủ dành cho vợ chồng tôi. Ngoài ba phòng ngủ tôi dự kiến có hai phòng tắm trên tầng 2 này.

- Tầng 3 gồm có: Phòng thờ và sân phơi.

Rất mong Kiến trúc sư (KTS) thiết kế phù hợp so với kinh phí dự kiến giúp gia đình tôi. Tôi cảm ơn KTS nhiều!

Trả lời:

Với diện tích 82m2 đối với một ngôi nhà phố là khá lý tưởng. Đối chiếu với số lượng phòng chức năng gia chủ mong muốn là hoàn toàn có thể xây dựng được. Tuy nhiên, KTS vẫn cần phân chia, bố trí, sắp xếp sao cho hợp lý và hài hòa nhất. Điều cần thiết là tất cả các phòng phải thoáng, mát mẻ.

Về kinh phí, với số tiền 800 triệu đồng gia đình chuẩn bị không phải là không thể xây được ngôi nhà ba tầng như ý gia chủ. Bởi tầng ba chỉ có một phòng chính. Bên cạnh đó, ở tỉnh lẻ chi phí xây dựng từ vật liệu cho đến nhân công cũng sẽ tiết kiệm được tương đối nhiều so với các thành phố lớn.

Tổng chi phí dự tính là 800 triệu đồng. Cụ thể từng hạng mục như sau:

STT	Hạng mục công trình	Chi phí (Đơn vị: Triệu đồng)
1	Phần thô	500
2	Gạch	38
3	Đá granit	25
4	Cửa	25
5	Hệ thống điện nước	38
6	Sơn nhà	36
7	Nhôm kính	30
8	Tủ bếp và bàn ăn	29
9	Giường ngủ ba phòng	20
10	Tủ quần áo	25
11	Sofa và tủ phòng khách	26
12	Cổng và các chi phí phát sinh khác	8

Tổng: 800 (triệu đồng)

Dưới đây là phương án thiết kế chi tiết do KTS. Lý Minh Kha đưa ra:

*Về phương án thiết kế mặt bằng

- Mặt bằng tầng 1:

Mặt bằng tầng 1 được chia tương đối đều cho ba không gian chính: phía trước là gara, ở giữa là phòng khách, phía trong cùng là phòng bếp và bàn ăn. Phòng khách được thiết kế khá thoải mái với lối đi vào riêng ngay cạnh gara. Không gian bếp và bàn ăn luôn thoáng khí vì có cửa mở ra sân sau. Ở góc trong cùng là phòng vệ sinh để thuận tiện khi sử dụng.

Mặt bằng tầng 1.

- Mặt bằng tầng 2:

Tầng hai là không gian nghỉ ngơi của cả gia đình với ba phòng ngủ. Phòng ngủ của vợ chồng gia chủ được đặt trong cùng để tạo không gian riêng tư cho cặp đôi. Từ phòng ngủ của gia chủ có cửa mở ra ban công xinh xắn, lãng mạn.

Bên cạnh đó, phòng ngủ này cũng được thiết kế khép kín với phòng tắm rộng bên trong. Hai phòng ngủ của hai con gia chủ cũng được thiết kế thông thoáng, không khí trong lành, dễ chịu. Cả hai phòng đều có cửa mở ra ban công để lấy ánh sáng và không khí tự nhiên. Tuy nhiên, do diện tích không quá rộng nên hai phòng ngủ này KTS thiết kế dùng chung một phòng tắm.

Mặt bằng tầng 2.

- Mặt bằng tầng 3:

Tầng 3 gồm có phòng thờ, sân phơi. Phòng thờ được thiết kế vừa phải đủ cho không gian thờ cúng. Căn phòng này được sắp xếp ngay giữa không gian. Phía trong là sân phơi và nơi đặt bình nước. Phía trước gia chủ có thể tận dụng thiết kế không gian ngoại cảnh tạo nơi vui chơi, thư giãn cho cả gia đình.

Mặt bằng tầng 3.

*Về phương án phối cảnh kiến trúc mặt tiền

Không quá cầu kỳ, mặt tiền ngôi nhà ba tầng được KTS thiết kế hiện đại nhưng vẫn không kém phần thu hút. Tất cả mọi chi tiết đều hài hòa tạo nên tổng thể ngôi nhà đẹp mắt. KTS lựa chọn màu trắng và màu vàng kết hợp giúp không gian sống toát lên nét trẻ trung, tràn đầy sức sống và nổi bật. Một số cột trụ sử dụng đá ốp lát mang đến cho ngôi nhà nét nhấn nhá sang trọng.

Mặt tiền được KTS thiết kế hiện đại, hài hòa, tính thẩm mỹ cao.

Đối với hệ thống cửa, cũng như phần lớn các ngôi nhà theo kiến trúc hiện đại, KTS sử dụng cửa kính giúp ngôi nhà sáng và thanh thoát hơn. Ban công cũng được thiết kế cách điệu với các thanh ngang chạy dọc lên đến trần kết hợp lan can sắt sơn xanh xinh xắn. Nơi đây chính là nơi thổi bừng lên sức sống cho toàn bộ không gian sống với cây xanh và hoa lá rực rỡ sắc màu.